रियल एस्टेट कंपनी आर्केड डेवलपर्स लिमिटेड ने शेयर मार्केट में लिस्टिंग के लिए आज (16 सितंबर) अपना इनिशियल पब्लिक ऑफर (IPO) को ओपन कर दिया है. आर्केड डेवलपर्स लिमिटेड इस IPO के जरिए 410 करोड़ रुपए जुटाना चाहती है. इसके लिए कंपनी पूरे 410 करोड़ रुपए के 32,031,250 फ्रेश शेयर इश्यू कर रही है. कंपनी के मौजूदा निवेशक ऑफर फॉर सेल (OFS) के जरिए एक भी शेयर नहीं बेच रहे हैं. आर्केड डेवलपर्स लिमिटेड ने इस इश्यू का प्राइस बैंड 121-128 रुपए प्रति शेयर तय किया है. इस इश्यू का लॉट साइज 65 इक्विटी शेयरों का है और इसके बाद निवेशक 65 इक्विटी शेयरों के मल्टीपल्स में बोली लगा सकते हैं.
प्रति शेयर 5 रुपए की छूट
आर्केड डेवलपर्स IPO का 50% हिस्सा क्वालिफाईड इंस्टीट्यूशनल बायर्स (QIB) के लिए, 15% नॉन-इंस्टीट्यूशनल इंवेस्टर्स (NII) के लिए और 35% रिटेल इन्वेस्टर्स के लिए रिजर्व्ड रखा गया है. कर्मचारियों को 2 करोड़ रुपए तक के इक्विटी शेयर अलॉट किए गए हैं, और उन्हें प्रति शेयर 5 रुपए की छूट दी जा रही है.
2023 तक 1.80 मिलियन वर्ग फीट प्रॉपर्टी डेवलप की
तेजी से ग्रोथ कर रही रियल एस्टेट डेवलपमेंट फर्म आर्केड डेवलपर्स की मुंबई में मजबूत पकड़ है. 31 जुलाई, 2023 तक इसने 1.80 मिलियन वर्ग फीट रेसीडेंशल प्रॉपर्टी को सक्सेसफुली डेवलप किया है, जिसमें पार्टनरशिप एंटाइटिस के जरिए से किया गया डेवलपमेंट भी शामिल है. हालांकि, इसमें आर्केड की हिस्सेदारी ज्यादा है.2017 से Q1 2023 तक, कंपनी ने महाराष्ट्र में मुंबई महानगर एरिया (MMR) के अलग-अलग बाजारों में 1,040 रेसीडेंशल यूनिट्स पेश की हैं और 792 रेसीडेंशल यूनिट्स बेची हैं.
कंपनी का रेवेन्यू 2023 में 224.01 करोड़ रुपए
आर्केड डेवलपर्स का रेवेन्यू फाइनेंशियल ईयर 2023 में 224.01 करोड़ रुपए रहा था. फाइनेंशियल ईयर 2022 में 237.18 करोड़ रुपए और 2021 में 113.18 करोड़ रुपए था. रेड हेरिंग प्रॉस्पेक्टस (RHP) के मुताबिक, कीस्टोन रियलटर्स लिमिटेड कंपनी की लिस्टेड पीयर्स है, और इसका P/E रेश्यो 74.85 है. गोदरेज प्रॉपर्टीज लिमिटेड, जो एक और लिस्टेड पीयर्स है, का P/E रेश्यो 111.53 है, मैक्रोटेक डेवलपर्स लिमिटेड का P/E रेश्यो 78.46 है. सूरज एस्टेट डेवलपर्स लिमिटेड , जो आखिरी लिस्टेड पीयर्स है, इसका P/E रेश्यो 40.92 है.
आर्केड डेवलपर्स को 1.26 गुना ज्यादा सब्सक्रिप्शन
बॉम्बे स्टॉक एक्सचेंज (BSE) के आंकड़ों के मुताबिक, आर्केड डेवलपर के इनिशियल पब्लिक ऑफरिंग को आज पहले दिन 11:33 बजे 1.26 गुना ज्यादा सब्सक्रिप्शन मिला. शेयर बिक्री की शुरुआत में 2,37,75,719 शेयरों के मुकाबले 3,19,24,530 शेयरों के लिए बोलियां लगाई गईं.
इस दौरान रिटेल इन्वेस्टर्स केटेगरी को 2.15 गुना सब्सक्रिप्शन मिला, जबकि नॉन-इंस्टीट्यूशनल इन्वेस्टर्स केटेगरी को 1.21 गुना सब्सक्राइब किया जा चुका है. क्वालिफाईड इंस्टीट्यूशनल बायर्स (QIB) के लिए सब्सक्रिप्शन अभी होना बाकी है. कर्मचारी वाले हिस्से को 2.47 गुना आवेदन मिले हैं.
20 सालों में 28 प्रोजेक्ट्स पूरे किए
ब्रोकरेज की रिसर्च के मुताबिक, आर्केड डेवलपर्स एक रियल एस्टेट कंपनी है, जो भारत के कमर्शियल सेंटर, महाराष्ट्र के मुंबई में लग्जरी घरों के मामले में सबसे आगे है. नए कंस्ट्रक्शन और रेनोवेशन फैसिलिटीज कंपनी के दो मेन सोर्स हैं. MMR, खासतौर से पश्चिमी उपनगर, कंपनी की एक्टिविटीज के लिए स्ट्रैटेजी तैयार करता है. पिछले 20 सालों के दौरान आर्केड डेवलपर ने 28 प्रोजेक्ट्स को पूरा किया है. बेची गई यूनिट्स की संख्या में लगातार बढ़ोतरी हो रही है, इसलिए कंपनी का रेवेन्यू और प्रॉफिट लगातार बढ़ रहा है.
अर्केड डेवलपर 3.2x का EV/बिक्री रेश्यो चाहता है. हालांकि आर्केड डेवलपर हाल ही में मुंबई के पूर्वी उपनगरों में चला गया है, लेकिन फर्म ने ऐतिहासिक रूप से एमएमआर के पश्चिमी उपनगरों पर पकड़ मजबूत बना ली है. आर्केड डेवलपर अपनी कॉर्पोरेट विस्तार योजना, अपनी लगभग डेब्ट फ्री कंडीशन और अपने भरोसेमंद काम की वजह से ग्रोथ कर रहा है. इस वजह से, ब्रोकरेज ने इस इश्यू को "सब्सक्राइब" रेटिंग दी है.
19x के P/E रेश्यो पर शुरू होने की उम्मीद
ब्रोकरेज फर्म के मुताबिक, 6.61 रुपए के पोस्ट-इश्यू शेयर की कीमत के साथ, कंपनी के स्टॉक एक्सचेंज पर लगभग 19x के P/E रेश्यो पर शुरू होने की उम्मीद है. इससे 2,376.14 करोड़ रुपए का मार्केट कैपिटलाइजेशन होगा. यह अपने काउंटरपार्ट्स, यानी कीस्टोन रियलटर्स लिमिटेड, गोदरेज प्रॉपर्टीज लिमिटेड, मैक्रोटेक डेवलपर्स लिमिटेड और सूरज एस्टेट डेवलपर्स लिमिटेड के अगेंस्ट है, जो वर्तमान में क्रमश: लगभग 99x, 88x, 62x और 42x के P/E रेश्यो पर बिजनेस कर रहे हैं.
ब्रोकरेज ने कहा, "हम इस आईपीओ को "सब्सक्राइब" रेटिंग देते हैं क्योंकि कंपनी एमएमआर, महाराष्ट्र में एक लीडिंग प्लेयर और एक एस्टेब्लिश्ड डेवलपर है. इसके अलावा, यह अपने अपोनेंन्टस के मुकाबले किफायती कीमत में मौजूद है."
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